# JUAN JOSÉ LÓPEZ OLIVERA ## [Autopromoción de viviendas para uso propio | 666 11 04 02](https://fjjlicencias.es/autopromocion) Autopromoción de viviendas para uso propio te permite un control total sobre el diseño de la vivienda. No lo dudes más y contacta con nosotros. Autopromoción de viviendas para uso propio La autopromoción de viviendas se plantea cada vez más como una alternativa muy atractiva para aquellas personas que tienen la posibilidad de ser los promotores de su propia vivienda. Esta solución, que consiste en la construcción de la casa propia por parte del propietario, no solo te permite un control total sobre el diseño de la vivienda, sino que a día de hoy se plantea como una vía más económica que nunca. La autopromoción de viviendas unifamiliares conlleva una serie de inconvenientes y ventajas que es importante valorar previamente. Si bien requiere una inversión de tiempo y energía, también es importante valorar el ahorro económico que conlleva y el nivel de personalización e intervención en la casa. Ventajas de la autopromoción de vivienda Ahorro económico La principal ventaja de la autopromoción es que permite ahorrar una cantidad importante de dinero. En cifras, el propietario que opte por la autopromoción de su casa puede llegar a ahorrarse alrededor del 30% del coste que le supondría comprar una vivienda de obra nueva a un promotor o inmobiliaria. El ahorro viene principalmente de dos vías. Por un lado, al pagar el propietario las obras se ahorrará los beneficios del promotor . Estos pueden oscilar entre el 15% y el 40% del Precio de Ejecución Material de la casa más el valor del suelo. Por otro, el ahorro incluye también los beneficios de la inmobiliaria , que suponen entre el 5% y el 10% por trámites administrativos y comisiones de compraventa. Esto significa que, si nos construimos una vivienda de 100 m2 con un PEM -presupuesto de ejecución material- de unos 75.000 euros (750 Euros/m2), la misma casa en el mercado partirá con un precio mínimo de 107.500 euros. Esto se traduce en un ahorro mínimo de 32.500 euros con el proyecto de autopromoción de vivienda. Cuentas transparentes y concretas desde el principio Con la incorporación desde el principio del equipo tecnico en la toma de decisiones, el propietario es capaz de identificar y cuantificar no únicamente cuánto y en qué momento le cuesta cada capítulo en la construcción de la vivienda propia, sino que será consciente de los tiempos, las contingencias y la evolución del proyecto y la obra. Desde el inicio, el equipo técnico debe valorar y ofrecer su criterio profesional en el sector al propietario. Por ejemplo, le debe informar sobre lo que cuesta el solar en relación al mercado, pudiendo aconsejar en la decisión de compra en función de las características de las parcelas finalistas, ayudarle a interpretar las ordenanzas municipales o darle a conocer las fases y los costes del proyecto. Estas últimas abarcan desde licencias municipales y estudios geotécnicos hasta honorarios profesionales, presupuesto del constructor, tiempos de ejecución, tiempos de tramitación, etc. Desde FJJ Arquitectura e ingeniería, en la fase previa, se realizará un presupuesto detallado con un cronograma de los hitos más representativos, para que el cliente conozca en detalle los movimientos que debe prever Diseño e intervención personalizados Otra de las grandes ventajas de la autopromoción de vivienda unifamiliar es que se consigue un grado muy alto de personalización e intervención en el proyecto, inasumibles con una promotora. De este modo es el propietario quien determina y ajusta su vivienda a las necesidades personales o familiares reales. Por lo que, la autopromoción permite decidir y personalizar factores como el tamaño de los dormitorios, incluir espacios de almacenamiento o un sótano, etc. Permite una identificación y distribución idónea de las estancias de la vivienda, como diseñar el cuarto de juegos para los niños o crear una conexión directa entre la cocina y el salón. La autopromoción de vivienda también abre la posibilidad de acometer el proyecto en diferentes fases. Por ejemplo, reservar un espacio bajo cubierta para una fase posterior de proyecto, incluir demandas especiales de instalación eléctrica, sistemas de calefacción solar, etc. La posibilidad real de construir una casa a medida supone una intensidad elevadísima. En este sentido, es importante saber que la buena arquitectura no es algo exclusivo y prohibitivo. Generalmente este tipo de proyectos no conllevan un desembolso mayor al habitual, sino lo contrario en muchas ocasiones. Cada proyecto de autopromoción se ajusta a unas necesidades reales y específicas. Y esto se consigue gracias a que entre el equipo técnico y el propietario se calibran y ajustan los precios de los acabados, estableciendo un orden de calidades específico para cada caso, y ajustar estas a lo largo de la vida de la promoción. Por ejemplo, se podrá escoger un rango medio de calidades para los acabados de paredes exteriores (cerramiento) e interiores (tabiquería) y una gama alta para los pavimentos. Inconvenientes de la autopromoción de vivienda Autopromocionar tu casa acarrea lógicamente una serie de “preocupaciones”. Estas son, generalmente, las necesidades de coordinación con el equipo de profesionales implicado en la construcción de la casa. En este sentido, desde FJJ Arquitectura e Ingeniería reivindicamos la solvencia del equipo técnico de la obra. Así, frente a la idea generalizada de que construir la casa propia siempre resulta algo complejo y estresante, es importante apostar por la correcta y natural evolución de los trabajos. En la autopromoción se suele prescindir de la figura del jefe de obras. De este modo, el propietario suele asumir el papel de promotor y por tanto estar pendiente del desarrollo de las obras y de los agentes que intervienen en la misma. Sin embargo, será responsabilidad del equipo técnico de la correcta ejecución de las mismas. Consejos para empezar un proyecto de autopromoción de vivienda Como profesionales del diseño, construcción y autopromoción, nuestra recomendación es siempre encargar un proyecto de ejecución (no básico) y, en base a este, pedir al menos tres presupuestos para la vivienda completa. Tras evaluar y comparar los presupuestos y elegir el más oportuno, es importante que al firmar el contrato se incluya una cláusula que permita encargar directamente cualquier partida y forma de pago sin avanzar nada de dinero. Es decir, acordar estos puntos por certificaciones y fechas de entrega con penalización. Esto permitirá controlar la obra con un solo intermediario e incluso, en caso de modificaciones, permite un margen para renegociar partidas. Una vez iniciado el proyecto, el equipo técnico acompañará al propietario asesorándolo a nivel de diseño y en base a las necesidades de programa expresadas al inicio de cada proyecto. A nivel técnico y de ejecución es también el equipo técnico quien busca las soluciones más adecuadas y del coste más adecuado para el propietario. Afortunadamente, la arquitectura y la ingeniería ya no se rige por la máxima de que un buen proyecto de arquitectura es el más costoso. Obvia decir que con un coste moderado se encuentran soluciones constructivas y de ingeniería muy satisfactorias. Y para ello es fundamental que el propietario se involucre en el proyecto en la medida de lo posible. La financiación para la autopromoción A la hora de autopromocionar tu casa es importante saber qué financiación podemos obtener del banco para poder construir una vivienda a medida. Las entidades bancarias conceden importes de hasta el 80% del valor de tasación para un piso de obra nueva o de segunda mano. En cambio, esta valoración para un inmueble autoconstruido es más compleja: la cuantía prestada dependerá del estado del proyecto que se vaya a construir. Los bancos y cajas de ahorros conceden un porcentaje similar al 80% del valor de tasación. Este, según los casos, es calculado sobre el precio tasado del terreno o del estado actual de la obra o del proyecto definitivo. La disponibilidad de la liquidez, formas de obtención de esa liquidez mediante certificaciones o de libre disposición, suelen ser factores a tener en cuenta a la hora de decirse por la entidad bancaria, proceso en el que podremos asesorar para la elección de la entidad financiera. Por qué elegir la autopromoción frente a empresas promotoras La autopromoción es la solución idónea para aquellas personas que cuenten con recursos económicos limitados pero que a la vez sean exigentes en cuanto a diseño y soluciones constructivas. Permite personalizar una vivienda acogedora, en un entorno agradable y tranquilo. Pero sobre todo, permite al propietario invertir ilusión y dinero con la sensación de control y de que se invierte el precio real que vale. En cambio, las empresas promotoras no alcanzan ese nivel de implicación ya que la buena arquitectura genera menos beneficios, por el esfuerzo que implica. Aparte, el modelo de trabajo de las empresas promotoras no da el protagonismo adecuado a los propietarios, dado que en la mayor parte de los casos estos no existen hasta que los proyectos están cerrados y las obras en ejecución, cuyo criterio y sensibilidad se cuestiona, reduciendo la construcción de una vivienda a un mero negocio. Pasos para gestionar la autopromoción de una vivienda Existe una serie de pasos y trámites que se deben seguir cuando decides construir tu propia vivienda. Veamos cuáles son y qué gastos aproximados conlleva un proyecto de autopromoción. El Terreno El primer paso es localizar el terreno o parcela sobre la que levantar tu vivienda. Debes asegurarte que el terreno es urbano y tiene los servicios básicos de agua, luz, gas, saneamiento, telecomunicaciones etc. a pie de parcela, o son accesibles en un entorno cercano. En este punto será necesario consultar las ordenanzas municipales para saber qué está permitido construir en cada terreno. Tras revisar el Registro de la Propiedad, se procede a la compra del terreno e inscripción de la nueva escritura en el Registro. Se suele aconsejar la realización de un estudio geotécnico y un levantamiento topográfico, pero esto lógicamente depende del emplazamiento del terreno y las características de la zona. El Proyecto El siguiente paso es buscar un buen equipo técnico al que encargar la redacción del Proyecto de Ejecución. Como parte del proyecto, el técnico calculará el presupuesto de ejecución material (P.E.M) el cual servirá de base para la liquidación de la licencia de obras, y referencia para la entidad financiera. Es importante recordar que el Presupuesto de Ejecución Material es una cifra teórica calculada por el arquitecto. Al tratarse de una estimación, es frecuente que la obra acabe resultando por un importe diferente, pero como los gastos están calculados a partir del P.E.M., el sector suele preferir que éste sea más bien bajo y es algo con lo que ya se cuenta. La Licencia de obras Una vez aprobado el proyecto, se procede a solicitar la licencia de obras al Ayuntamiento correspondiente. La Construcción Mientras se tramitan el visado del proyecto y la licencia de obras, es más que recomendable ir ganando tiempo y pedir varios presupuestos a los constructores. En este sentido, es conveniente tener al menos tres ofertas encima de la mesa, para tomar una buena decisión. Aquí es importante saber que cuando un constructor no está interesado en hacer una obra, en ocasiones es habitual que en lugar de decir que no, proponga un presupuesto mucho más elevado. Quienes tienen experiencia en pedir presupuestos y negociar, suelen recomendar descartar la oferta más alta, por inflada, y la más baja, por la posibilidad de dar problemas de calidad o subir el presupuesto con la obra ya iniciada. En general, es recomendable descartar aquellos presupuestos que se desvíen en exceso del promedio. Entre las restantes, donde la diferencia económica suele ser mínima, podemos considerar también la experiencia del constructor, su reputación, referencias, o la impresión de mayor o menor profesionalidad que su responsable pueda transmitir. A la hora de hacer un contrato con la constructora es importante que sea lo más detallado posible, incluyendo un control de calidad, un seguro de daños materiales, seguro de responsabilidad civil y garantías adicionales. La Dirección de obra Se debe contratar la dirección de obra de un arquitecto y aparejador para que lleven un control de la obra y de los trabajos del constructor. Estos emitirán al finalizar la obra el certificado final de obra. Los Servicios de notaría Una vez finalizada la obra, se debe realizar la escritura de la vivienda en una notaría, como escritura de obra nueva, para registrar dicha vivienda. La Inscripción en Catastro Una vez finalizada la obra, se debe inscribir en catastro para poder formalizar la solicitud de primera ocupación. La Primera ocupación El último trámite en la autopromoción de una vivienda es solicitar en el ayuntamiento el certificado de la primera ocupación de tu vivienda. Este te permitirá contratar a las empresas suministradoras, y comenzar a vivir en tu vivienda. Los costes de la autopromoción Arquitecto – Costes por redacción de proyecto Arquitecto – Costes por dirección de obra Estudio Geotécnico (Obligatorio según CTE) Estudio Topográfico (Recomendable, según la parcela) Aparejador – Dirección de la Ejecución de la obra Coordinador de seguridad y salud Tasa ayuntamiento de licencia de obra Impuesto de Construcciones y Obras (ICIO ayuntamiento) Construcción. Inscripción obra nueva en Notaría. Licencia de Primera Ocupación. Desde FJJ Arquitectura e ingeniería, en la fase previa, se realizará un presupuesto detallado con un cronograma de los hitos más representativos, para que el cliente conozca en detalle los movimientos que debe prever. --- ## [Legalizar negocio en Corredor del Henares](https://fjjlicencias.es/legalizar-negocio-corredor-del-henares) Cómo legalizar negocio en Corredor del Henares FJJ Arquitectura e Ingeniería es una empresa con un gran equipo de ingenieros que tienen amplia experiencia y que trabajan en equipo para ofrecer a sus clientes el mejor servicio. Nuestros trabajadores, que están altamente cualificados, realizando todo tipo de proyectos que están estrechamente relacionados con la ingeniería, como licencias de apertura , de actividad , licencias para legalizar su negocio en Corredor del Henares , certificados energéticos, etcétera. Nos encargamos de realizar estudios de Reformas Rehabilitación de edificios Licencias de locales Informes Obra nueva Legalización Licencias de apertura Contacta con nosotros y solicita información sin ningún tipo de compromiso Llámanos Pídanos información para legalizar negocio en Corredor del Henares y Guadalajara Si lo necesita puede pedirnos que le realicemos un presupuesto sin ningún compromiso . Le ayudaremos en todo lo que necesite y le haremos el trabajo fácil, porque nosotros nos encargamos por usted de realizar el papeleo. Ofrecemos trato completamente personalizado adaptado a las necesidades de cada uno de nuestros clientes, contamos con un equipo altamente cualificado y disponemos de las últimas novedades en tecnología para que cada uno de los proyectos sean perfectos y ofrecer los mejores resultados a todos los clientes que confían en nuestro trabajo. Póngase en contacto con nosotros a través de nuestro formulario de contacto o llámenos al teléfono 606 282 333 , estaremos encantados de atenderle y ser parte de este nuevo proyecto. ¡Ponte en contacto con nosotros! --- ## [Licencia de actividad en Corredor del Henares](https://fjjlicencias.es/licencia-actividad-corredor-del-henares) Cómo conseguir una licencia de actividad en Corredor del Henares ¿Necesita tramitar una licencia de apertura en Corredor del Henares?¿Está buscando una empresa que le informe de este tipo de licencias sin compromiso? En FJJ Arquitectura e Ingeniería le ayudaremos , pues nuestros profesionales se encargarán de hacerle las gestiones pertinentes relacionadas con su licencia de actividad. Esta empresa cuenta con expertos especializados y con gran experiencia que estarán encantados de de ayudarle a hacer sus trámites, le ayudarán con diferentes licencias, como licencias de apertura , licencias de actividad , de funcionamiento ... Puede llamar y pedir un presupuesto sin ningún compromiso. FJJ Arquitectura e Ingeniería tramitará su licencia de actividad en Corredor del Henares Si estaba buscando una empresa que le hiciera los trámites necesarios para su licencia de actividad en Corredor del Henares deje de buscar porque éste es su sitio, le darán una atención personalizada y le ayudarán en todo lo que les seas posible. Puede ponerse en contacto con FJJ Arquitectura e Ingeniería para tramitar su licencia de actividad en Corredor del Henares llamando al 606 282 333 o a través de nuestro formulario de contacto. ¡Ponte en contacto con nosotros! --- ## [Licencia de apertura en Corredor del Henares](https://fjjlicencias.es/licencia-apertura-corredor-del-henares) Licencia de apertura en Corredor del Henares ¿Necesita realizar una licencia de apertura en Corredor del Henares? No tenga ninguna duda en ponerse en contacto con FJJ Arquitectura e Ingeniería, pues esta empresa con profesionales expertos en la materia que le ayudarán e informarán en todo momento. Esta empresa se encarga de tramitar licencias tales como, licencias de apertura de negocios, licencias de actividad , inspecciones técnicas de edificios, informes técnicos, y sin tener que preocuparse. Póngase en contacto con nosotros si necesita una licencia de apertura en Corredor del Henares Además en FJJ Arquitectura e Ingeniería le atenderán sin ningún tipo de compromiso y de forma muy personalizada. Puede enviarles una consulta a fjjarqeing@gmail.com o ponerse en contacto a través del teléfono 606 282 333 . Preguntas frecuentes sobre las licencias de apertura 1. ¿Qué es una licencia de apertura y cuándo se requiere en el Corredor del Henares? Una licencia de apertura es un permiso otorgado por las autoridades municipales que permite a un establecimiento comercial, industrial o de servicios comenzar sus operaciones. Se requiere cuando se inicia un nuevo negocio, se realiza un cambio de actividad o se modifica sustancialmente un local. 2. ¿Cuál es el procedimiento para obtener una licencia de apertura? El procedimiento puede variar según el municipio específico en el Corredor del Henares. Por lo general, implica presentar una solicitud en el Ayuntamiento correspondiente junto con la documentación requerida. Esto suele incluir planos del local, detalles sobre la actividad a realizar, medidas de seguridad, entre otros. 3. ¿Cuánto tiempo lleva obtener una licencia de apertura? El tiempo puede variar dependiendo de la complejidad de la actividad y del cumplimiento de los requisitos. En algunos casos, puede llevar varias semanas desde la presentación de la solicitud hasta la obtención de la licencia. 4. ¿Qué costos están involucrados en el proceso? Los costos pueden variar según el tipo de actividad, el tamaño del local y el municipio. Además de las tasas de solicitud, es posible que debas realizar adaptaciones al local para cumplir con normativas específicas. 5. ¿Qué normativas debo cumplir para obtener la licencia? Debes cumplir con las normativas municipales, regionales y nacionales que regulan la actividad que planeas realizar. Esto podría incluir regulaciones de seguridad, sanidad, accesibilidad, medio ambiente, entre otras. 6. ¿Puedo comenzar mi negocio antes de obtener la licencia de apertura? No se recomienda comenzar operaciones antes de obtener la licencia de apertura, ya que podrías enfrentar sanciones y multas. Es importante esperar hasta tener la aprobación oficial de las autoridades. 7. ¿Qué sucede si realizo cambios en mi negocio después de obtener la licencia? Si realizas cambios significativos en tu actividad comercial después de obtener la licencia, es posible que debas actualizarla para reflejar estos cambios. Consulta con el Ayuntamiento para determinar si se requiere una modificación en tu licencia. 8. ¿Dónde puedo obtener más información sobre el proceso en mi municipio específico? Puedes obtener información detallada sobre el proceso de obtención de licencias de apertura en el Corredor del Henares a través del sitio web del Ayuntamiento de tu municipio o visitando las oficinas municipales relevantes. ¡Ponte en contacto con nosotros! --- ## [Licencia de funcionamiento en Corredor del Henares](https://fjjlicencias.es/licencia-funcionamiento-corredor-del-henares) Obtener una licencia de funcionamiento en Corredor del Henares Los profesionales especializados de FJJ Arquitectura e Ingeniería serán los encargados de tramitar su licencia de funcionamiento en Corredor del Henares sin que tenga que preocuparse de nada. Además le informarán sin ningún compromiso de todas sus dudas, e incluso le harán un presupuesto detallado. La licencia de funcionamiento le hará falta para cualquier desarrollo de actividad económica que desarrolle, y le daremos asesoramiento y elaboración de cualquier trámite para la obtención de este tipo de licencias. Le ayudaremos a tramitar su licencia de funcionamiento en Corredor del Henares Si tiene cualquier cuestión o necesita información para hacer el trámite de su licencia de funcionamiento en Corredor del Henares no dude en ponerse en contacto con nosotros, estaremos encantados de atenderle. Llámenos al 606 282 333 o póngase en contacto a través de nuestro formulario de contacto. Contacto Tlf.: 606 282 333 Email: fjjarqeing@gmail.com Dirección: Alovera, Guadalajara ¡Ponte en contacto con nosotros! --- ## [Servicios](https://fjjlicencias.es/servicios-fjj-licencias) Servicios --- ## [Transparencia IA](https://fjjlicencias.es/transparencia-de-ia) Transparencia IA Transparencia en el uso de inteligencia artificial En #{DatosEmpresa.Nombre} utilizamos herramientas de inteligencia artificial para ayudarnos a producir parte de los contenidos de este sitio web y de nuestros perfiles en redes sociales. Creemos que quien nos lee tiene derecho a saberlo, así que lo explicamos aquí de forma sencilla. 1. A qué se refiere esta información Esta página se refiere únicamente a los contenidos publicados en este sitio web y en nuestros perfiles sociales, elaborados por nosotros o por el proveedor de servicios digitales que los gestiona por nuestra cuenta. No se refiere a otros usos de la inteligencia artificial que pudiéramos hacer en la gestión interna de nuestra actividad. 2. Dónde puede intervenir la inteligencia artificial Textos. Publicaciones, descripciones y artículos pueden redactarse total o parcialmente con asistencia de herramientas de inteligencia artificial, a partir de la información que nosotros mismos facilitamos sobre nuestra actividad, nuestros productos y nuestros servicios. Imágenes. Algunas imágenes pueden proceder de bancos de imágenes o haberse generado con inteligencia artificial, normalmente cuando no disponemos de una fotografía propia adecuada. Cuando se trata de imágenes ilustrativas y no de fotografías reales de nuestras instalaciones, productos o equipo, procuramos que resulte evidente. Otros idiomas. Si este sitio o nuestras publicaciones están disponibles en más de un idioma, las versiones en otros idiomas pueden haberse generado mediante traducción automática con inteligencia artificial. 3. Qué papel tienen las personas La inteligencia artificial nos ayuda a preparar los contenidos, pero la decisión final es siempre nuestra. Antes de publicarse, los contenidos se revisan y se aprueban por una persona de nuestro equipo o del equipo que gestiona nuestra comunicación. Si detectamos un error, lo corregimos o descartamos el contenido. 4. Cómo identificamos el contenido generado con inteligencia artificial Los contenidos generados o modificados con inteligencia artificial incorporan marcas técnicas que permiten a los sistemas y plataformas reconocer su origen, aunque no siempre resulten visibles a simple vista. Además, en los casos en que resulta exigible —por ejemplo, cuando una imagen o un vídeo pudieran confundirse con una persona, un lugar o una situación real—, añadimos una indicación visible de que el contenido ha sido generado o modificado con inteligencia artificial. 5. Nuestros compromisos Revisar la información que servimos y corregir sin demora cualquier error que detectemos o que nos comuniquen. No presentar como reales imágenes de personas, instalaciones o productos que no lo sean. No utilizar inteligencia artificial para recrear ni modificar la imagen o la voz de personas reales identificables sin su consentimiento. Mantener esta información actualizada cuando cambie la forma en que usamos estas herramientas. 6. Dudas y contacto Si tiene alguna duda sobre esta información, o si considera que algún contenido de este sitio o de nuestros perfiles es incorrecto o puede inducir a error, puede escribirnos a #{DatosEmpresa.Email} y lo revisaremos a la brevedad posible. ---